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Einfamilienhaus

Bredenbekstraße 6a, 22397 Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt

1.635.000 €

Einfamilienhaus in Bredenbekstraße 6a, 22397 Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt
Einfamilienhaus in Bredenbekstraße 6a, 22397 Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt - Bild 2
Einfamilienhaus in Bredenbekstraße 6a, 22397 Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt - Bild 3
Einfamilienhaus in Bredenbekstraße 6a, 22397 Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt - Bild 4
Einfamilienhaus in Bredenbekstraße 6a, 22397 Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt - Bild 5
hamburg 802 K 15/24 Bredenbekstraße 6a, 22397 Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt 1
hamburg 802 K 15/24 Bredenbekstraße 6a, 22397 Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt 2
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6 Bilder
Deutschland›Hamburg›802 K 15/24

EinfamilienhausBredenbekstraße 6a, 22397 Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt

1.635.000 €
Wertgrenzen entfallen

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
802 K 15/24
Adresse
Bredenbekstraße 6a, 22397 Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt
Wohn-/Nutzfläche
282.1 m²
Baujahr
1997
Grundstücksgröße
1800 m²
Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Walmdach, Vollkeller und angebauter Doppelgarage. Das Objekt steht auf einem 1.800 m² großen Pfeifenstiel-Grundstück in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt. Das Wohnhaus verfügt über eine gehobene Ausstattung und einen recht guten Instandhaltungszustand. Es wird derzeit von der Eigentümerin und ihrer Familie bewohnt.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
48.000,00 €
Liegenschaftszinssatz
2.5 %
Ertragswert
1.427.000 €
Verkehrswert
1.635.000 €

Grundbuch
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Blatt
2029
Flurstück
1819
Gemarkung
Ohlstedt

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Ohlstedt Blatt 2029 BV 1

Gemarkung Ohlstedt, Flurstück 1819
Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Bredenbekstraße 6A
Größe: 1.800 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Es handelt sich um ein Grundstück mit einer Größe von 1.800 m². Es ist bebaut mit einem Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 282 m² nebst Doppelgarage. Das Baujahr ist 1997. Das Objekt wird von der Eigentümerin genutzt.

Verkehrswert: 1.635.000,00 €

Der Zuschlag wurde in einem früheren Versteigerungstermin aus den Gründen des § 74a ZVG versagt mit der Folge, dass die Wertgrenzen weggefallen sind.


Außerdem kann das eingeholte Gutachten auf der Geschäftsstelle, Raum 2.008, montags, dienstags, donnerstags und freitags von 09 bis 12 Uhr (Telefon: 040 42863 6795/6798, Telefax: 040 42798 3411) eingesehen werden.

Der Versteigerungsvermerk ist am 27.05.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
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Bürofläche
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Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

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Gesamtfläche
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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
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Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Region
XXXXX
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Charakter
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Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Hamburg-Barmbek
Versteigerungsort
Amtsgericht Hamburg-Barmbek, Spohrstraße 6, 22083 Hamburg, E.005, Zutritt ausschließlich über Anmeldung im EG
Versteigerungstermin
Donnerstag, 12. Nov. 2026, 10:00
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 802 K 15-24-hamburg-barmbek.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
2.775 €
Grunderwerbsteuer
89.925 € (5,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
5.156,9 €

(verzinster Betrag: 1.471.500 €)

Zuschlagsgebühr
3.267 €
Gesamt Nebenkosten
101.123,9 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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